Nos analyses du parc immobilier de Nice s'appuient sur les 95 151 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
95 151 diagnostics réalisés à Nice, 5 457 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 730 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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À Jean Médecin, l’analyse de 343 DPE décrit un quartier presque exclusivement composé d’appartements, avec un bâti majoritairement antérieur à 1948. Malgré cette ancienneté, la part de logements classés F ou G reste inférieure à celle observée à l’échelle de Nice.
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À Liberti-Albert 1er à Nice, les 251 DPE analysés concernent des appartements, avec une majorité de logements construits avant 1948. Les étiquettes C dominent et les logements F ou G représentent 4,0 % des diagnostics, contre 5,7 % à l’échelle de la ville.
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Au Port à Nice, les 236 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, avec une forte présence du bâti antérieur à 1975. Les étiquettes C et D dominent, tandis que la proportion de logements F ou G reste inférieure à celle observée dans l’échantillon de la ville.
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À Magnan, les 230 DPE analysés concernent exclusivement des appartements, avec une consommation médiane de 130 kWh/m²/an. Le quartier affiche des médianes énergétiques inférieures à celles de Nice, mais une proportion de logements classés F ou G légèrement supérieure.
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À Victor Hugo-Buffa, l’analyse de 229 DPE décrit un quartier très majoritairement composé d’appartements et marqué par le bâti ancien. La part de logements classés F ou G atteint 11,4 %, contre 5,7 % dans l’ensemble de Nice.
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À Nice, les risques recensés doivent être rapprochés de l’adresse du bien, sans confondre exposition communale et situation individuelle. Les 95 151 DPE fournis décrivent un parc largement antérieur à 1975, mais ne permettent pas de déterminer seuls les diagnostics obligatoires.
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À Nice, la base ADEME fournie recense 95 151 logements diagnostiqués, dont 1 165 classés G. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions locatives déjà applicables, les échéances à venir et les obligations liées à la vente.
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À Nice, 32,0 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante au diagnostic plomb dans le parc ancien. Pour vendre ou louer, le propriétaire doit vérifier si son logement relève du CREP et disposer d’un constat dont la validité correspond à l’opération.
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À Nice, 91,2 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001. Cette ancienneté éclaire la place du repérage amiante, sans permettre de conclure à la présence d’amiante dans un logement.
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